[摘要] 2017年3月初,海南住建廳表示將嚴(yán)格整頓樓市。而后,??诔雠_(tái)期房不得進(jìn)行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進(jìn),當(dāng)下海
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2017年3月初,海南住建廳表示將嚴(yán)格整頓樓市。而后,??诔雠_(tái) 期房 不得進(jìn)行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進(jìn),當(dāng)下海南樓市進(jìn)入全面調(diào)控周期。
政策潮下,準(zhǔn)備出手買房的網(wǎng)友們是否遇到困惑?針對(duì)這次樓市變局,海南臻房網(wǎng)全面分析政策潮下的海南樓市走勢(shì),為廣大網(wǎng)友解答了系列常見的購房問題。
三亞這次XG,對(duì)??跇鞘杏惺裁从绊懀?
臻房網(wǎng): 三亞XG ,主要針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客。 三亞 的**需求如果受到抑制,必然會(huì)向其他市縣分流。但是對(duì)??诘挠绊懖粫?huì)太大,因?yàn)楦鶕?jù)??谧硇碌恼?,期房不得進(jìn)行二手交易。炒房客們短期內(nèi)無法脫手。
XG之后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所下降
臻房網(wǎng): 接下調(diào)控疊加淡季因素,海南樓市整體上會(huì)降溫,房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)下來。
多個(gè)二線城市開始XG加碼,??跁?huì)不會(huì)也要開始XG加碼?
臻房網(wǎng): 關(guān)于??谑欠駮?huì)XG加碼,建議大家多留意正規(guī)媒體的報(bào)道,不要去相信社交媒體尤其是個(gè)別小道消息,特別是源自中介、地產(chǎn)相關(guān)利益者的消息。他們刷的部分所謂XG消息,看起來都言之鑿鑿,有鼻子有眼,但只要結(jié)合??谑袌?chǎng)實(shí)際,去分析,就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多消息完全就是在為了促進(jìn)成交,制造恐慌,很多所謂的措施,可行性很低。
本地剛需購房者們需要擔(dān)心嗎?
臻房網(wǎng): 不需要擔(dān)心?!胺孔邮怯脕碜〉摹保瑒傂栀彿空叩恼?dāng)利益會(huì)得到保護(hù)。
外地人想在 海口買房 需要注意什么?
臻房網(wǎng): 購房前多看多對(duì)比,必須清楚??诋?dāng)前的購房政策,進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察,并且根據(jù)自己的需求去選擇適合自己的房子。如果是**需求,建議眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn),必須考慮的是地段、配套、房?jī)r(jià)等主要因素,??谀?,江東片區(qū)等區(qū)域紙得考慮,耐心等待。如果是想自己住的話,生活便利還是醉為重要的。
還沒買房就已經(jīng)開始XG,是不是XG之后房子不好買了?
臻房網(wǎng): XG的目的在于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,所以執(zhí)行起來,對(duì)于原本打算炒房的客群來講影響較大,對(duì)于剛需購房者則無較大影響。從政策層面,精準(zhǔn)調(diào)控,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展將成為接下來地方政府引導(dǎo)樓市的重點(diǎn)方向。貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”,去庫存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于平穩(wěn)、理性、健康,所以無需過度憂慮。
現(xiàn)在在??谫I房能落戶嗎?
臻房網(wǎng): 現(xiàn)在??趯?duì)于省外務(wù)工人員實(shí)行的是積分落戶制。積滿80分即可申請(qǐng)落戶!換句話說,落戶與否,跟買房并無直接關(guān)系。
1、在瓊合法穩(wěn)定就業(yè)累計(jì)滿5年積10分;累計(jì)超5年,第6年起,每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。
2、本人或配偶在瓊有合法產(chǎn)權(quán)住房積20分。本人租住合法產(chǎn)權(quán)公有住房或合法產(chǎn)權(quán)私有住房積10分。
3、在瓊參加城鎮(zhèn)社保累計(jì)滿5年積10分;累計(jì)超5年,第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。
4、在瓊連續(xù)居住滿5年積10分;超5年,第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超過20分。
5、年齡積分。年滿18周歲至40周歲積20分,41周歲至50周歲積15分,51周歲至60周歲積10分,61周歲以上本項(xiàng)不積分。
加分指標(biāo):醉高分紙30分:國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加30分,省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加20分,地市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加10分,縣(區(qū))級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加5分。
減分指標(biāo):提供身份、就業(yè)、住房、社保、居住年限、表彰獎(jiǎng)勵(lì)等方面虛假材料,每次扣減10分。積分期間有個(gè)人信用不良記錄,每條扣減5分。
一票否決指標(biāo):有違反計(jì)劃生育政策規(guī)定行為,取消申請(qǐng)積分資格;有嚴(yán)重刑事犯罪記錄或積分期間因犯罪獲刑者,取消申請(qǐng)積分資格。
外地人想買個(gè)房子度假過冬啥的,XG之后是不是會(huì)比較困難了?
臻房網(wǎng): 3月1日,三亞市政府確立了9條措施穩(wěn)定樓市,包括打擊捂盤惜售、嚴(yán)禁隨意漲價(jià)(嚴(yán)格按預(yù)售備案價(jià)格銷售)、嚴(yán)禁無證銷售等內(nèi)容。3月12日,三亞市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,自3月11日起,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控:禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,禁止陰陽合同,2套房首付比例不低于50%,同時(shí)暫停向購買第3套房以及上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。從幾次調(diào)控升級(jí)中可以看出,此次XG主要是針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客,自身經(jīng)濟(jì)條件足夠滿足在海南的置業(yè)要求的,在海南置業(yè)并不是難事。
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