海南樓市限購問答：解除您的疑惑~

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       2017年3月初，海南住建廳表示將嚴(yán)格整頓樓市。而后，?？诔雠_(tái) 期房 不得進(jìn)行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進(jìn)，當(dāng)下海南樓市進(jìn)入全面調(diào)控周期。

　　政策潮下，準(zhǔn)備出手買房的網(wǎng)友們是否遇到困惑？針對(duì)這次樓市變局，海南臻房網(wǎng)全面分析政策潮下的海南樓市走勢(shì)，為廣大網(wǎng)友解答了系列常見的購房問題。

      三亞這次XG，對(duì)?？跇鞘杏惺裁从绊懀?

　　 臻房網(wǎng)： 三亞XG ，主要針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客。 三亞 的**需求如果受到抑制，必然會(huì)向其他市縣分流。但是對(duì)?？诘挠绊懖粫?huì)太大，因?yàn)楦鶕?jù)?？谧硇碌恼?，期房不得進(jìn)行二手交易。炒房客們短期內(nèi)無法脫手。

　 　 XG之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所下降

　　 臻房網(wǎng)： 接下調(diào)控疊加淡季因素，海南樓市整體上會(huì)降溫，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)下來。

　 　 多個(gè)二線城市開始XG加碼，?？跁?huì)不會(huì)也要開始XG加碼？

　　 臻房網(wǎng)： 關(guān)于?？谑欠駮?huì)XG加碼，建議大家多留意正規(guī)媒體的報(bào)道，不要去相信社交媒體尤其是個(gè)別小道消息，特別是源自中介、地產(chǎn)相關(guān)利益者的消息。他們刷的部分所謂XG消息，看起來都言之鑿鑿，有鼻子有眼，但只要結(jié)合?？谑袌?chǎng)實(shí)際，去分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多消息完全就是在為了促進(jìn)成交，制造恐慌，很多所謂的措施，可行性很低。

　 　 本地剛需購房者們需要擔(dān)心嗎？

　　 臻房網(wǎng)： 不需要擔(dān)心?！胺孔邮怯脕碜〉摹保瑒傂栀彿空叩恼?dāng)利益會(huì)得到保護(hù)。

　　 外地人想在 海口買房 需要注意什么？

　　 臻房網(wǎng)： 購房前多看多對(duì)比，必須清楚?？诋?dāng)前的購房政策，進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察，并且根據(jù)自己的需求去選擇適合自己的房子。如果是**需求，建議眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，必須考慮的是地段、配套、房?jī)r(jià)等主要因素，?？谀?，江東片區(qū)等區(qū)域紙得考慮，耐心等待。如果是想自己住的話，生活便利還是醉為重要的。

　　 還沒買房就已經(jīng)開始XG，是不是XG之后房子不好買了？

　　 臻房網(wǎng)： XG的目的在于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，所以執(zhí)行起來，對(duì)于原本打算炒房的客群來講影響較大，對(duì)于剛需購房者則無較大影響。從政策層面，精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展將成為接下來地方政府引導(dǎo)樓市的重點(diǎn)方向。貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”，去庫存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于平穩(wěn)、理性、健康，所以無需過度憂慮。

　　 現(xiàn)在在?？谫I房能落戶嗎？

　　 臻房網(wǎng)： 現(xiàn)在?？趯?duì)于省外務(wù)工人員實(shí)行的是積分落戶制。積滿80分即可申請(qǐng)落戶！換句話說，落戶與否，跟買房并無直接關(guān)系。

　　1、在瓊合法穩(wěn)定就業(yè)累計(jì)滿5年積10分；累計(jì)超5年，第6年起，每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。

　　2、本人或配偶在瓊有合法產(chǎn)權(quán)住房積20分。本人租住合法產(chǎn)權(quán)公有住房或合法產(chǎn)權(quán)私有住房積10分。

　　3、在瓊參加城鎮(zhèn)社保累計(jì)滿5年積10分；累計(jì)超5年，第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。

　　4、在瓊連續(xù)居住滿5年積10分；超5年，第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超過20分。

　　5、年齡積分。年滿18周歲至40周歲積20分，41周歲至50周歲積15分，51周歲至60周歲積10分，61周歲以上本項(xiàng)不積分。

　　加分指標(biāo)：醉高分紙30分：國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加30分，省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加20分，地市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加10分，縣(區(qū))級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱號(hào)加5分。

　　減分指標(biāo)：提供身份、就業(yè)、住房、社保、居住年限、表彰獎(jiǎng)勵(lì)等方面虛假材料，每次扣減10分。積分期間有個(gè)人信用不良記錄，每條扣減5分。

　　一票否決指標(biāo)：有違反計(jì)劃生育政策規(guī)定行為，取消申請(qǐng)積分資格；有嚴(yán)重刑事犯罪記錄或積分期間因犯罪獲刑者，取消申請(qǐng)積分資格。

　　 外地人想買個(gè)房子度假過冬啥的，XG之后是不是會(huì)比較困難了？

　　 臻房網(wǎng)： 3月1日，三亞市政府確立了9條措施穩(wěn)定樓市，包括打擊捂盤惜售、嚴(yán)禁隨意漲價(jià)（嚴(yán)格按預(yù)售備案價(jià)格銷售）、嚴(yán)禁無證銷售等內(nèi)容。3月12日，三亞市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，自3月11日起，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購買第3套房以及上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。從幾次調(diào)控升級(jí)中可以看出，此次XG主要是針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客，自身經(jīng)濟(jì)條件足夠滿足在海南的置業(yè)要求的，在海南置業(yè)并不是難事。

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