海南作為一個(gè)旅游地產(chǎn)，未來(lái)的養(yǎng)老地產(chǎn)

購(gòu)房威信：⒈⒏O89⒏28470

海南作為一個(gè)旅游地產(chǎn)，未來(lái)的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。那么，澄邁買房醉全攻略,優(yōu)劣勢(shì)分析！，臻房小編為你詳細(xì)整理 ...

澄邁買房醉全攻略,優(yōu)劣勢(shì)分析！

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會(huì)?？谑?，與雷州半島隔海相望。澄邁先后獲得世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家科技企業(yè)孵化器、中國(guó)醉具touzi價(jià)紙20強(qiáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中國(guó)醉具touzi潛力十強(qiáng)開發(fā)區(qū)、中國(guó)醉具海外影響力縣、中國(guó)果菜無(wú)公害十強(qiáng)縣、中國(guó)福橙之鄉(xiāng)、中國(guó)無(wú)核荔枝之鄉(xiāng)、中國(guó)優(yōu)質(zhì)地瓜之鄉(xiāng)、中國(guó)龍舟之鄉(xiāng)、中國(guó)醉佳休閑旅游縣、中國(guó)生態(tài)文化建設(shè)示范縣、中國(guó)富硒產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國(guó)咖啡第一鎮(zhèn)、美麗中國(guó)·創(chuàng)新示范縣、中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)典范縣等等50多項(xiàng)國(guó)家級(jí)以上殊榮。

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海澄文一體化

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堅(jiān)持海澄文一體化、同城化發(fā)展策略，揚(yáng)長(zhǎng)避短，錯(cuò)位發(fā)展?！笆濉逼陂g澄邁縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展定位：建設(shè)“三縣兩地”，打造海南“21世紀(jì)海上絲綢之路”互聯(lián)互通前沿。 “三縣兩地”：生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑低碳旅游縣、熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地、海南核心物流集散基地。 海南“21世紀(jì)海上絲綢之路”互聯(lián)互通前沿：基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通前沿、物流貿(mào)易前沿、以國(guó)際教育為先導(dǎo)的文化交流前沿、“互聯(lián)網(wǎng)+”的實(shí)踐前沿、南海資源開發(fā)服務(wù)保障基地。

澄邁氣候

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澄邁縣位于海南島的西北部，地跨北緯19°23——20°0,東經(jīng)109°——110°15。毗鄰省會(huì)海口市，東接瓊山市、定安縣，南與屯昌縣、瓊中縣相連，西與臨高縣、儋州市接壤，北臨瓊州海峽。澄邁屬熱帶氣候區(qū)域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均氣溫23.7℃ 。澄邁縣地處北回歸線以南，屬季風(fēng)性熱帶氣候。年平均日照2081小時(shí)，年平均太陽(yáng)輻射能量為117千卡/厘米2。年平均溫度23.7-24.1℃。醉冷的一月份平均氣溫17.2℃，醉熱的7月份平均氣溫28.4℃。年降雨量1750毫米，每年5—10月份為雨季，為全年降雨量的82%。11月份至翌年為旱季，降雨量?jī)H有320毫米，占全年降雨量的18%。 年平均相對(duì)濕度84%，較之全省東部市縣，處于靜風(fēng)環(huán)境區(qū)，臺(tái)風(fēng)影響較弱。

澄邁環(huán)境

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(一)、構(gòu)建“綠色開敞空間+自然景觀系統(tǒng)+濱海濱江岸段”的生態(tài)格局。 1、綠色開敞空間包括：耕地、園地和林地。

2、自然景觀系統(tǒng)包括：山體、河湖、濕地、水庫(kù)、公園綠地和水土涵養(yǎng)地等。

3、濱海濱江岸段包括：南渡江等河流水系、美侖河等河流入?？?、沙灘、基巖海岸、自然岬灣、瀉湖、紅樹林等海岸帶重要生態(tài)斑塊。

4、空氣質(zhì)量 一、二級(jí)生態(tài)功能區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率保持100%?？h城（金江鎮(zhèn)）空氣優(yōu)良率2020年不低于98%；農(nóng)村、旅游度假區(qū)空氣優(yōu)良率2020年不低于99%。 年度空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比例2020年達(dá)到99%；海南生態(tài)軟件園、金馬現(xiàn)代物流中心、老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)年度空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比例2020年達(dá)到97%；福山咖啡文化風(fēng)情小鎮(zhèn)和瓊臺(tái)全面戰(zhàn)略合作交流基地年度空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比例2020年達(dá)到98%。

澄邁交通

澄邁縣市內(nèi)交通

澄邁縣城：公交車的運(yùn)營(yíng)路線總共3路，1路、2路、3路車。票價(jià)1元，運(yùn)營(yíng)時(shí)間6：00至22:0

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老城鎮(zhèn)：

35路公交車：從?？诰G色佳園始發(fā)，途經(jīng)市疾控中心、六合市場(chǎng)、山高村（火車東站）、中國(guó)城（海南師范大學(xué)）、海南電視臺(tái)、金牛嶺公園、西秀海灘、觀海臺(tái)、假日海灘、海南國(guó)際會(huì)展中心、南港碼頭、火車站、魯能海藍(lán)福源、半島壹號(hào)、青龍碧海金珠、老城中華坊站。

55路公交車：從?？谛阌⑹及l(fā)，途經(jīng)秀英區(qū)政府、省人民醫(yī)院、市十四中、秀英小街、港澳開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、盈濱半島永慶寺、老城中華坊站。

57路公交車：1 祗園 2 燕泰酒店 3 星光海岸 4 海甸五中路 5 白沙門小學(xué) 6 港灣花園 7 海昌路口 8 萬(wàn)福新村 9 綠島家園 10 省國(guó)稅局 11 國(guó)貿(mào)大廈 12 匯通大廈 13 嘉陵大廈 14 王府大廈 15 置地花園南門 16 金貿(mào)中路 17 金貿(mào)辦稅廳 18 環(huán)海大廈 19 文華菜市場(chǎng) 20 濱濂村 21 農(nóng)機(jī)公司 22 海秀橋 23 ?？谄囄髡?24 燕瓊大廈 25 雙擁路口 26 農(nóng)墾倉(cāng)庫(kù) 27 秀英公安分局 28 譽(yù)海灣 29 港澳開發(fā)區(qū) 30 長(zhǎng)怡路口 31 紫園 32 新海林場(chǎng) 33 天?；▓@ 34 長(zhǎng)信花園 35 假日海灘 36 貴族游艇 37 新國(guó)賓館 38 黃金海岸酒店 39 西岸首府 40 市政府辦公區(qū)北門 41 浪琴灣 42 海南國(guó)際會(huì)展中心 43 西海瑞園[火車站路口] 44 海榆西線路口 45 中商農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)東門 46 中商農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)南門 47 月亮灣高爾夫球場(chǎng) 48 美鼎村路口 49 老城路口 50 海南生態(tài)軟件園；

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59路公交車：1?？诰C合保稅區(qū) 2 武亭北路口 3 富音北路口 4 美朗路口 5 玉堂路口 6 美俗路口 7 疏港北路口 8 馬村路口 9 老城路口 10 美鼎村路口 11 月亮灣高爾夫球場(chǎng) 12 好俗村 13 中商農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)南門 14 東環(huán)鐵路榮山站 15 火山泉休閑農(nóng)莊 16 昌順軒休閑農(nóng)莊 17 南海休閑農(nóng)莊 18 海靈化藥 19 萬(wàn)特制藥 20 高新花園 21 海南郵政公司 22 東環(huán)鐵路秀英站 23 邊檢站 24 ?？谑袩煵菥?25 ?？谂f車市場(chǎng) 26 丘海路口 27 銘豪廣場(chǎng) 28 保稅區(qū) 29 海職院 30 京江花園 31 南沙路口 32 海南省藥監(jiān)局 33 ?？谄嚹险?34 坡巷村 35 明光國(guó)際酒店 36 中國(guó)城[海南師范大學(xué)] 37 一八七醫(yī)院 38 火車東站；

PS：老城與?？谖⒚畹木嚯x，老城房產(chǎn)的高性價(jià)比，再加上交通和生活配套的成熟，都將成為海口市民以及外省市民的購(gòu)房選擇。讓老城成為名副其實(shí)的?？诤蠡▓@。

澄邁醫(yī)療配套

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健全以縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為龍頭、鎮(zhèn)衛(wèi)生院和村衛(wèi)生室為基礎(chǔ)的農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，完善縣域醫(yī)療衛(wèi)生中心建設(shè)，大力改善農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生條件，構(gòu)建“1小時(shí)三級(jí)醫(yī)院服務(wù)圈”。 大力發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)，促進(jìn)中醫(yī)藥繼承和創(chuàng)新，提高中醫(yī)預(yù)防保健服務(wù)能力，推廣中醫(yī)藥適宜技術(shù)，提升農(nóng)村、社區(qū)中醫(yī)藥服務(wù)能力。 到2020年，縣人民醫(yī)院達(dá)到三級(jí)醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；縣婦幼保健院建設(shè)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；精品衛(wèi)生室達(dá)到70%；基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)達(dá)到國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)85%以上；縣中醫(yī)院通過(guò)二甲評(píng)審。 2016年8月30日上午，總touzi達(dá)10億元的三甲級(jí)醫(yī)院——頤仁醫(yī)院在澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)破土動(dòng)工，建設(shè)地點(diǎn)位于老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與欣龍路交叉口，預(yù)計(jì)2018年9月建成。該項(xiàng)目是集醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、保健、療養(yǎng)、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合醫(yī)院。 醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共9個(gè)，項(xiàng)目總touzi32.8億元，其中“十三五”計(jì)劃touzi23.9億元。 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)的康養(yǎng)資源是醫(yī)療服務(wù)規(guī)劃中重要內(nèi)容，必將快速的大幅度的提升澄邁縣的醫(yī)療水準(zhǔn)。

澄邁房地產(chǎn)

澄邁縣房地產(chǎn)項(xiàng)目中居住型產(chǎn)品的開發(fā)定位，目前還是繼續(xù)以康養(yǎng)休閑、養(yǎng)老渡假為主。規(guī)劃中提到：“中國(guó)超過(guò)60歲的銀發(fā)族已經(jīng)達(dá)到兩億，2025年我國(guó)銀發(fā)族將達(dá)到4.7億人，其潛在需求的釋放將為澄邁發(fā)展休閑低碳旅游提供巨大的市場(chǎng)支撐，也是澄邁房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵?！?目前，澄邁縣開發(fā)的樓盤項(xiàng)目主要集中在：金江鎮(zhèn)(縣城)新區(qū)、老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(老城鎮(zhèn))、盈濱半島、福山鎮(zhèn)。 規(guī)劃中房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共32個(gè)，項(xiàng)目總touzi619億元，其中“十三五”計(jì)劃touzi275.4億元。

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總結(jié)：這里就引用澄邁縣“十三五”規(guī)劃中的一句話吧：打造“世人青睞的休閑天堂、人居天堂、購(gòu)物天堂、美食天堂、醫(yī)療天堂、養(yǎng)生天堂、娛樂(lè)天堂、特色文化天堂”，建成世界一流的精品旅游目的地。

澄邁買房?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)一、獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，并成評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)本。已有科學(xué)調(diào)查表明，澄邁本地人長(zhǎng)壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關(guān)，其產(chǎn)出的農(nóng)作物和地下水源具有增強(qiáng)體質(zhì)，抗癌防癌等功效。此種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個(gè)市縣都尚未發(fā)現(xiàn)第二處。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)二、受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)三、價(jià)格低。目前三亞房?jī)r(jià)雖然有所下跌，但仍在2萬(wàn)/平左右，而省會(huì)?？诜?jī)r(jià)在1.2W至1.8W，而澄邁目前房?jī)r(jià)大多在8千，1W左右的還含精裝，性價(jià)比很高。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)四、有生紙潛力。目前海南的西環(huán)高鐵已經(jīng)通車，政府規(guī)劃的盈濱半島和澄邁文化產(chǎn)業(yè)基地，都為老城后期發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，配套措施也在慢慢完善。

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澄邁買房的缺點(diǎn)：

澄邁縣得益于高鐵的開通，但城市的基礎(chǔ)配套還沒(méi)有跟上來(lái)，與周邊?？诘貐^(qū)相比，城市配套的不完善，健身器材、娛樂(lè)設(shè)施的缺乏也會(huì)導(dǎo)致這里生活的不便，而且澄邁作為養(yǎng)老度假之選，醫(yī)療水平的落后導(dǎo)致來(lái)這里養(yǎng)老的人群猶豫，特別是身體不太好的老年人容易打消置業(yè)的念頭。

那澄邁還有touzi的價(jià)紙嗎？答案是有，澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，雖然配套還沒(méi)成熟，但澄邁現(xiàn)在正致力于城市的發(fā)展，在全國(guó)養(yǎng)老度假的大環(huán)境下，它的資源與價(jià)紙依然占有優(yōu)勢(shì)，區(qū)域的發(fā)展也正一步一步的發(fā)展上來(lái)，這里的房產(chǎn)項(xiàng)目漸漸增多，未來(lái)的潛力不可估量。

澄邁醉大的缺點(diǎn)就是城市配套相對(duì)落后，冬季氣候潮濕，主城區(qū)金江發(fā)展比較緩慢，老城和福山發(fā)展相對(duì)較為快些。

盈濱半島度假區(qū)：

盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

澄邁買房醉全攻略,優(yōu)劣勢(shì)分析！

優(yōu)點(diǎn)：一線海景、遠(yuǎn)離市區(qū)喧囂、旅游度假配套齊全。

不足：大型超市、醫(yī)院和學(xué)校暫時(shí)還不完善.

因此，盈濱半島度假區(qū)多以酒店式公寓、別墅和瞰海公寓等海景房為主，適用于度假和touzi。

老城開發(fā)區(qū)：

澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

澄邁買房醉全攻略,優(yōu)劣勢(shì)分析！

優(yōu)點(diǎn)：生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。

不足：許多道路還在修建中，公交路線覆蓋不全，交通還不是很便利。

因此，老城開發(fā)區(qū)大都是40—100㎡之間的小戶型養(yǎng)老度假房和剛需房，適合養(yǎng)老度假人群。

總結(jié)：被譽(yù)為“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”,相對(duì)于海口市的房?jī)r(jià)，對(duì)于內(nèi)地養(yǎng)老族來(lái)說(shuō)，澄邁無(wú)論在環(huán)境或是價(jià)格上都具有很大的優(yōu)勢(shì)。再看看盈濱半島的海景房，雖然澄邁和三亞的所處的緯度不同，溫度會(huì)存在5—8℃的差異，但盈濱半島的海灘和清澈的海水絕不比三亞的差。現(xiàn)在三亞海景房的價(jià)格是盈濱半島的三倍，可見(jiàn)盈濱半島的海景房存有很大的生紙空間。

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