?？谥行馁I房子如何做好詳細的購房預算？

購房微信：18089828470

海口中心買房預算！?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃俜慨a(chǎn)，注重海口中心度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？谥行拇蟾哦嗌馘X？海口中心醉低多少錢？?？诤？谥行馁彿款A算是多少？?？诤？谥行囊荒男┒愘M？?？谥行馁I房到底要準備多少錢？

?？谥行馁I房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

?？谥行馁I房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下?？谥行馁I房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下海口中心樓盤詳情。

一、?？谥行姆績r

海南海口中心樓盤詳情：?？谥行奈挥诤？谑泻？谑袨I海大道159-9號，開發(fā)商是東方鼎盛集團，物業(yè)公司是海南海域陽光物業(yè)有限公司，物業(yè)費25元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率13.92%，容積率4.82，樓盤規(guī)劃面積5966平方米。

?？谥行姆績r：20000元/平方米

?？谥行氖蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1827）

?？谥行臉潜P地址：?？谑泻？谑袨I海大道159-9號

?？谥行臉潜P配套

生活配套：希爾頓酒店、索菲特酒店、朗庭酒店、凱賓斯基酒店

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：生生百貨、紫荊百貨、大潤發(fā)廣場

醫(yī)院配套：暫無

海口中心團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

?？谥行膬?yōu)勢：沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。

二、海口中心買房要交哪些稅費

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?？谥行膽粜褪蹆r：暫無，1989㎡，約3978萬元。

?？谥行膽粜褪蹆r：暫無，2094㎡，約4188萬元。

整體房價

海口中心房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關系。所以在?？谥行馁I房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

海口中心總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

?？谥行奈飿I(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是海口中心小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

?？谥行氖赘抖嗌馘X？?？谥行氖赘秹毫κ嵌唐诘?，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海口中心購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是?？谥行拿餍路浚瑢τ诖蠖鄶?shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在?？谥行馁I房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的?？谥行馁I房預算。

各種需交稅費

通常，購買?？谥行男路啃枰U納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買海口中心新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

三、?？谥行闹苓吺裁礃潜P還紙得買

海口房產(chǎn)是否有touzi空間？?？谥行闹苓吥男潜P還紙得買，?？诜孔訒垎幔科鋵嵲诤？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南海口房價還會持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P還紙touzi，僅供參考！。

1、碧水名城 均價7600元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)濱江西路。

2、山湖海 均價10520元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路。

3、德誠公寓 均價6000元/㎡，樓盤地址：?？谑袊d大道與上丹路交匯路口。

4、首開美墅灣 均價18000元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米）。

5、龍光海云天 均價8800元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)濱海大道長濱路南進1.5公里。

6、龍騰隨園 均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路東南側(cè)2號（雅莊花園旁邊）。

7、碧桂園海泉灣 均價32000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號。

8、萬科浪琴灣 均價100000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道270號。

9、海岸壹號四期 均價10400元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路1號，世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。。

10、美安華府 均價15882元/㎡，樓盤地址：海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米）。

?？诜孔?/b>，想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對?？诘钠渌鼧潜P信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谥行男路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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