[摘要]美倫水岸花園開發(fā)商可信嗎?美倫水岸花園有投資價(jià)值嗎?和國(guó)內(nèi)其他城市不同的是,美倫水岸花園是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主,怎樣區(qū)別美倫水岸花園開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看海南澄邁縣購房者是如何點(diǎn)評(píng)的。
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美倫水岸花園開發(fā)商可信嗎?美倫水岸花園有touzi價(jià)紙嗎?澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源,加上歷史、人文、地理的氣氛都是很紙得期待的。怎樣分辯美倫水岸花園開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看海南澄邁縣業(yè)主是如何評(píng)價(jià)的。
一、美倫水岸花園開發(fā)商好不好?
美倫水岸花園買房的時(shí)候,除了挑房子,還得看美倫水岸花園開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說,澄邁買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來看一下美倫水岸花園開發(fā)商資料~~
1、海南美倫水岸花園樓盤詳情:美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁,開發(fā)商是海南森中touzi管理有限公司,物業(yè)公司是暫無,物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70?年,綠化率40%,容積率2.0,樓盤規(guī)劃面積13333㎡,建筑面積33000㎡,總棟數(shù)4棟棟,規(guī)劃戶數(shù)320戶
2、美倫水岸花園開發(fā)商信息:美倫水岸花園開發(fā)商是海南森中touzi管理有限公司,美倫水岸花園物業(yè)公司是暫無。
3、美倫水岸花園開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。
第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個(gè)需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們?cè)诳纯疵纻愃痘▓@物業(yè)費(fèi),美倫水岸花園物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、美倫水岸花園開發(fā)商可信嗎?
海南的氣候是獨(dú)一無二的,來澄邁買房的人是來買陽光買健康的,那么,美倫水岸花園開發(fā)商可靠嗎?大開發(fā)商一般就三種,地方的國(guó)企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對(duì)豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。
我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
美倫水岸花園樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商:如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了美倫水岸花園,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于美倫水岸花園開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群:美倫水岸花園樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,美倫水岸花園的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用。對(duì)于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤(看房熱線:18089828470陳經(jīng)理):>實(shí)地考察不僅是指去美倫水岸花園售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目??梢酝ㄟ^美倫水岸花園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、美倫水岸花園配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
怎樣識(shí)別美倫水岸花園開發(fā)商的實(shí)力?美倫水岸花園開發(fā)商資質(zhì)往往與美倫水岸花園開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。
三、美倫水岸花園周邊哪些樓盤還紙touzi?
澄邁房產(chǎn)是否有touzi潛力?美倫水岸花園周邊什么樓盤還能買,澄邁房子會(huì)生紙嗎?眾人皆知,海南澄邁是一處不可多得的度假勝地,眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而,在這個(gè)魅力片區(qū)背后,有著您意想不到的發(fā)展及生紙潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無可比擬、不可復(fù)制,每年有不少老人到澄邁縣過冬,海南澄邁縣光旖旎,澄邁人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。樓盤的選擇,到底選擇哪個(gè)合適?以下陳霞精心整理了澄邁什么房產(chǎn)還紙touzi,僅供參考!。
1、融創(chuàng)·美倫熙語: 融創(chuàng)·美倫熙語位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi),產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、菏建·海景灣: 菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路,周邊商場(chǎng)有駿群連鎖超市(3公里)好鄰居超市(20米)洪都購物中心(5公里)。
3、半島壹號(hào): 半島壹號(hào)位于??谑形骱0队癁I半島旅游區(qū)內(nèi),綠化率41.50%。
4、金手指·環(huán)城1號(hào): 金手指·環(huán)城1號(hào)位于海口市繞城高速老城路口,物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
5、碧海蒙苑: 碧海蒙苑位于澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假區(qū)北二環(huán)路北側(cè),周邊餐飲有匯豐飯莊 (2.5公里)隨意大排檔 (1.6公里)白蓮鵝飯館 (2.3公里)。
6、皇瑪花園: 皇瑪花園位于皇瑪花園,開發(fā)商是海南天邑游艇別墅開發(fā)有限公司。
7、后海溫泉新城: 后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心,容積率2.0。
8、海地春天: 海地春天位于海地春天,開發(fā)商是海南海藥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
9、西岸香舍·海南印象: 西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)澄江路,醫(yī)院配套有老城鎮(zhèn)醫(yī)院;
10、錦繡新城: 錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū),產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
碧海藍(lán)天,椰風(fēng)海韻的海南島,不僅擁有著全國(guó)稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境,在醫(yī)療、交通、教育等配套設(shè)施方面也在不斷加強(qiáng)。金色的沙灘、蔚藍(lán)的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內(nèi)地人士,能在海南有一套房子度假養(yǎng)老,早已成為不少內(nèi)地朋友的向往。因此,只要經(jīng)濟(jì)條件允許,島外朋友就會(huì)到海南美倫水岸花園買房,以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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